Maison de 315 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Samois-sur-Seine

En quête d'un havre de paix à deux pas de Fontainebleau ?
Découvrez cette propriété de standing, nichée sur les hauteurs de Samois-sur-Seine.
Avec ses 230 m² habitables, un pavillon indépendant et son jardin arboré de 3200 m², elle vous offre un cadre de vie unique, alliant charme authentique et confort moderne.

Plongez au cœur d'un écrin de verdure et profitez d'une piscine chauffée, d'une suite parentale avec vue panoramique et d'espaces de vie baignés de lumière.
Idéalement située, cette propriété est parfaite pour les familles en quête d'espace ou pour ceux souhaitant concilier résidence principale et investissement locatif.

Maison Principale : 230 m² de raffinement et de confort

Rez-de-Chaussée :
Suite Parentale : Profitez d'une suite parentale élégante de 40 m² avec une vue splendide sur le jardin, terrasse privée, et un vaste dressing.
Elle s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine couverte et chauffée.
La suite dispose d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, vasque et toilette, ainsi qu'un bureau d'environ 10 m² ainsi qu'une une pompe à chaleur installée en 2022
Un second toilette indépendant se trouve dans l'entrée.

Un espace de vie chaleureux et fonctionnel : Le salon de 35 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine équipée de 12,5 m², entièrement rénovée en 2022.
La salle à manger de 30 m² dotée d'une verrière circulaire, offre une ambiance conviviale.
Profitez de l'agréable chaleur du poêle à pellets en hiver et des repas en plein air sur la terrasse en été.

Étage :
Une pièce palière mène à 3 chambres avec parquet, un bureau/bibliothèque, une salle de bain et un toilette indépendant.
La première chambre de 11,5m² dispose d'un grand velux et de placards intégrés.
Une chambre alcôve d'environ 9m² conviendra parfaitement à un enfant en bas âge.
La troisième chambre offre une belle surface de 18m² avec un accès direct sur la salle de bain qui se compose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et d'une grade vasque.

Pavillon Indépendant de 85 m² :
Situé à l'extrémité du jardin assurant une totale intimité, ce pavillon entièrement rénové est parfait pour accueillir vos invités ou pour générer des revenus locatifs.
Actuellement loué 1200 € par mois jusqu'en septembre 2025, il comprend une vaste entrée, une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour de 40m² entouré de baies vitrées en, une grande chambre de 21m², une salle d'eau avec douche, toilette et vasque.
Les petit plus... Un sauna au sein du salon, une terrasse privée et un espace de rangement à l'extérieur.

Prestations :
Double vitrage, stores électriques, alarme, chauffage par pompe à chaleur air/eau avec ballon d'eau chaude thermodynamique.
Piscine 9m x 6m chauffée avec tablier roulant de protection.
Un grand sous-sol comprenant notamment un espace buanderie et une cave.
Un carport pour deux voitures avec espace de rangement ajoutent de la fonctionnalité à ce bien de standing.

Travaux effectués récemment :
Isolation de la toiture
Toiture en partie refaite avec remplacement de tuiles de pays
Isolation du sous-sol
Installation de pompes à chaleur

Assainissement collectif
Taxe foncière : 3903€

Je suis à votre disposition 7/7 afin de vous accompagner dans votre projet immobilierCette annonce référence 251901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr