4 pièces de 85 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Triplex - Noisiel

Découvrez cette opportunité rare d'investissement : un appartement qui offre le confort d'une maison, situé dans un quartier pavillonnaire prisé, à seulement 8 minutes à pied du RER A. Proche des commerces et des écoles, cet appartement sans vis-à-vis est idéalement situé pour attirer des locataires exigeants.

Situé en lot arrière et à l'abri des regards, cet appartement fait partie d'une copropriété composée de maisons de différentes tailles, dont certaines abritent plusieurs appartements. Celui-ci, situé au 1er étage, est accessible par un escalier extérieur traversant un espace vert bien entretenu.

Caractéristiques de l'appartement :
- 2 grands espaces de rangement de 4 m² et 2 m² pouvant servir de placards, de dressing ou de cellier
- Cuisine fermée de plus de 10 m², équipée et aménagée, avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie. Accès à une loggia lumineuse de 5 m²
- Séjour spacieux de 26 m², ouvert sur 2 loggias (5 m² et 13 m²) avec fenêtres en aluminium et double vitrage
- 3 chambres bien exposées, dont 1 avec accès direct à la grande loggia
- Terrasse de 13 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour les moments de détente ou comme espace de jeu pour les enfants
- Salle de bain et WC indépendant proches des chambres
- Grand garage extérieur de 17 m² avec étagères de rangement.

Points forts de l'investissement :
- À 8 minutes du RER A
- Copropriété agréable avec espaces verts, proche des écoles et commerces
- Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la copropriété
- 31 m² de terrasses et loggias avec 3 expositions différentes
- Chauffage au gaz indépendant, chaudière Elm Leblanc récente, double vitrage, carrelage clair et parquet en chêne dans les chambres
- Grand box de 17 m²
- Cet appartement se prête parfaitement à la colocation, offrant de beaux espaces de vie pour 3 colocataires ainsi que de nombreux rangements intérieurs et extérieurs.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien rare sur le marché. A très bientôt pour une visite ! Cette annonce référence 243295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 123
Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr