Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Misy-sur-Yonne

*** Nouveauté : Jolie Maison ancienne à rénover avec un fort potentiel, idéalement située aux bords de l'Yonne ***

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Un grand espace cuisine suivie d'une arrière cuisine, les 2 pièces pouvant être réunies, offrant un agréable espace dinatoire
- Un bel espace de vie lumineux grâce à ses grandes ouvertures avec vue sur l'Yonne, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert
- Un dégagement avec une pièce de rangement
- Une salle de bain
- Un wc séparé
- Une chaufferie/buanderie

A l'étage :
- Un dégagement
- 3 chambres spacieuses et lumineuses avec une vue magnifique sur l'Yonne
- Une salle d'eau à terminer
- Un wc séparé
- Un espace grenier d'environ 45m² à aménager selon vos envies

Au second niveau ;
- Un grand grenier d'environ 60m² à aménager selon vos envies

* Ses extérieurs *
- Un terrain plat d'environ 353m² entièrement clôturé, partagé de moitié avec le voisin
- Un petit jardin cosy à l'abri des regards
- Une cour intérieure
- Une petite dépendance avec un point d'eau

* Son secteur *
- proximité de services : écoles maternelle et élémentaire au sein de la ville, avec un service de restauration, garderie et centre de loisirs, collèges et lycées à Montereau avec un service de transports scolaires, de nombreux commerçants (épicerie, fleuriste, poste, restaurant...), bibliothèque, musée, centre de santé, cabinet d'infirmiers, cabinet d'ostéopathie
- 10 mins de la ville de Montereau
- 3 mins de la Gare de Villeneuve la Guyard et 15 mins de la Gare de Montereau
- 5 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Une vue imprenable sur le parc et sur l'Yonne, idéalement située pour profiter de belles ballades
- Charmante ville recherchée de part tous ses commerces accessibles à pieds et la proximité avec la Gare
- Toiture propre en bon état
- Faible taxe foncière
- Assainissement collectif
- Chaudière Gaz de ville neuve (2023)Cette annonce référence 257897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr