Achat appartement 3 pièce(s) Magny-le-Hongre
Achat appartement 3 pièce(s) Magny-le-Hongre
Achat appartement 3 pièce(s) Magny-le-Hongre
Appartement en vente - Magny-le-Hongre
266 000 € *

3 pièces de 58 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Magny-le-Hongre

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 25 m² Proche commerces Cuisine américaine Immeuble de standing Avec ascenseur Parking collectif Sans balcon ni terrasse

Description

Appartement 3 pièce(s) Magny-le-Hongre

iad France - Louiza Khemache vous propose: APPARTEMENT F3 DE 58 M², LUMINEUX ET IDÉALEMENT SITUÉ ! UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE À MAGNY-LE-HONGRE.

Emplacement parfait, confort moderne, et cadre de vie exceptionnel : cet appartement est une véritable pépite à découvrir sans tarder, que vous soyez une jeune famille, un retraité en quête de tranquillité ou un investisseur avisé.

L'APPARTEMENT : MODERNE, FONCTIONNEL ET IMPECCABLE
-Surface : 58 m² bien agencés.
-Pièces : 2 chambres spacieuses dont une avec un dressing de 2,5 m², et une autre avec placard intégré pour un rangement optimal.
-Séjour lumineux : Profitez d'une pièce de vie exposée ouest, baignée de lumière naturelle toute la journée.
-Cuisine ouverte moderne : Entièrement équipée et récemment installée.
-État : Récemment rénové, l'appartement est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux.

CONFORT ET PRATICITÉ
-Chauffage électrique neuf & Double vitrage (DPE en C).
-Système de sécurité : Immeuble récent sécurisé avec interphone, digicode et vidéosurveillance.
-Stationnement : Place de parking en sous-sol.
-Charges de copropriété : 110 €/mois, incluant l'entretien des parties communes et provision d'eau.

EMPLACEMENT IDÉAL : TOUT À PORTÉE DE MAIN !
-Au pied des commerces :du Centre-ville: Boulangerie, pharmacie, supermarché, marché hebdomadaire de produits frais...
-Proche des écoles et crèches : À quelques pas pour un quotidien facilité.
-Activités variées : Promenades, pistes cyclables, infrastructures sportives, Golf de Disneyland, Piscine municipale, nombreuses associations...

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS
-Rentabilité stable en location longue durée : Loyer potentiel de 1 100 €/mois, soit un rendement brut estimé à 5 %.
-Zone à forte demande locative touristique : Parfait pour un AirBnB. Rentabilité brut 13% sur la base de 21 jours de location en courte durée
-À proximité immédiate de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe..
-Transports faciles : RER A (à 15 min en bus) pour un accès direct à Paris en moins de 40 minutes, et autoroute A4 à 5 minutes.

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?
-Pour le cadre de vie : toutes commodités sur place, ville Nature
-Pour un investissement sécurisé : secteur dynamique.
-Pour un emménagement immédiat : Aucun travaux (appartement et immeuble rénové)

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 266 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
  • Nb lots dans la copropriété : 30
  • Charges courantes annuelles : 1 320 €/an

IAD Louiza KHEMACHE


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
136
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
4
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).