La Chapelle-Gauthier : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le centre de la chapelle gauthier, cette maison traditionnelle se distingue par son cadre paisible et ses environs verdoyants.

À proximité des commodités locales, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents.
À l'extérieur, cette propriété séduit par son joli jardin paysagé sans aucun vis-à-vis le séjour salon donne sur une grande terrasse couverte (exposition sud) et sur une grand piscine chauffée (pompe à chaleur) couverte avec un toit amovible électrifié et un spa.
À l'intérieur, cette jolie maison traditionnelle de type F6 de1988 offre 160 m² de surface habitable. L'entrée donne accès d'une part à un séjour salon très spacieux de 50 m2 avec un équipée d'une cheminée ouverte et d'autre part à jolie cuisine séparée et totalement aménagée. Un couloir permet l'accès à une grande chambre, une pièce buanderie (pouvant être réaménagé en salle de bain) et à un WC séparé.
Un escalier accessible par le séjour donne accès à l'étage à 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un sous sol total de 80m2 complète ce bien avec une grand partie garage permettant de rentrer deux voitures.
Le chauffage est réalisé par une pompe à chaleur (réversible) avec des modules dans chaque pièce permettant de réguler la température. L'eau chaude est fourni par un ballon d'eau chaude. Cette maison est parfaitement entretenue (ravalement récent et toiture révisée)
Possibilité de division d'une partie du terrain au fond de la propriété pour réaliser une construction (avec un accès indépendant)
DPE C : 128 et GES 4
Les PLUS : maison traditionnelle de grande qualité au calme sans aucun travaux à prévoir idéal pour une famille, excellent indice énergétique (faibles dépenses énergétiques 1600€ annuel en moyenne) en complément, piscine et spa.
Prix de vente : ** € Honoraires charge acquéreur. A visiter sans tarder 7/7 contact gilles LADEGAILLERIE E.I BSK immobilier ** ** ** ** **Cette annonce référence 243201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr