Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gretz-Armainvilliers

iad France - Delphine Gendre vous propose : **EXCLUSIVITÉ** OPPORTUNITÉ A SAISIR ! A GRETZ-ARMAINVILLIERS située à moins d'1H de PARIS ! Sur un SECTEUR TRÈS CALME et RECHERCHÉ
RER E HAUSSMANN/ST LAZARE, LA DEFENSE et à 1 STATION de la ligne P - PARIS/EST.

Idéalement située, à proximité de toutes commodités : écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pieds, commerces et gare à 10 minutes, accès rapide au bus 3minutes et aux axes routiers.

Edifiée ur une parcelle de 700m2 environ et sur un SOUS-SOL TOTAL semi-enterré de plus de 70m2, cette CHARMANTE MAISON individuelle de 115m2 environ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE vous attend !

**Au rez-de-chaussée vous êtes accueillis par une pièce de vie LUMINEUSE et TRAVERSANTE de 43m2 environ exposée EST/OUEST comprenant un séjour/salon avec son poêle à pelé pour vos soirées d'hiver ayant accès direct à une TERRASSE ensoleillée pour partager des moments agréables en famille et entre amis, la CUISINE OUVERTE quant à elle offre MODERNITÉ et CONVIVIALITÉ avec son îlot central et son aménagement fonctionnel.
Sur ce même niveau pour un confort optimal vous disposez d'un WC indépendant et d' une CHAMBRE avec sa SALLE D'EAU PRIVATIVE équipée d'une douche à l'italienne.

**A l'étage : Un espace nuit composé de 3 CHAMBRES dont 1 de 15m2 environ avec DRESSING de 6m2 ( pouvant être réaménagé en BUREAU ), un WC indépendant et une SALLE DE BAINS équipée d'une baignoire et d'une douche à l'Italienne.

**Le SOUS-SOL accessible aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur de la maison offre des espaces incroyables avec un GARAGE de 35m2, un espace BUANDERIE et lingerie de 31m2 et une pièce supplémentaire de 10m2 pouvant accueillir une cuisine d'été avec accès direct au JARDIN.

**CÔTÉ EXTÉRIEUR: Le JARDIN arboré, fleuri et bien exposé ainsi que la TERRASSE à l'avant de la maison proposent un environnement parfait pour la détente détente et les loisirs.
Vous pourrez également garer 2 véhicules devant le garage.

+++SES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES+++:
Double vitrage en aluminium et fenêtres oscillo-battantes,
Stores électriques en aluminium, isolation extérieure récente, pompe à chaleur, et ballon thermodynamique.
Équipements modernes comme un poêle à pelé, un store banne, porte de garage et portail motorisés.

Une visite s'impose !
Contactez sans tarder votre conseillère EXPERTE DU SECTEUR ! disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.

----VISITE VIRTUELLE POSSIBLE-----

**Chers confrères pour le confort de nos clients vendeurs et de vos clients acquéreurs l'inter-cabinet est accepté... **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr