5 pièces de 121 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gretz-Armainvilliers

iad France - Delphine Gendre vous propose : **GRETZ-ARMAINVILLIERS** A MOINS d'1H de PARIS ! Sur un SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ
RER E HAUSSMANN/ST LAZARE & LA DEFENSE à 1 STATION de la ligne P - PARIS/EST

A PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS ! Gare 5minutes, Bus 2 minutes, commerces 4 minutes, centre-ville 5 minutes, écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes, A PIEDS !!! Lycée à 15 minutes et collège à 10 minutes en BUS

MULTIPLES POSSIBILITÉS : Grande famille, regroupement familial, personnes à mobilité réduite, INVESTISSEMENT LOCATIFavec une RENTABILITÉ à 7% parfait pour de la COLOCATION.

FORT POTENTIEL !!! pour cet APPARTEMENT de 121m2 environ situé en REZ DE CHAUSSÉE (NORMES PMR) d'une résidence sécurisée avec ACCÈS INDÉPENDANT à l'immeuble via un PATIO.

Il offre 2 ESPACES SÉPARÉS par une grande PIÈCE A VIVRE CENTRALE.
Pour le premier vous accédez via un dégagement à une CHAMBRE avec deux PLACARD DRESSING de 10m2 environ, un SÉJOUR de 30m2 environ et sa CUISINE OUVERTE de 14M2 environ, une 2ème CHAMBRE de 17m2 environ avec PLACARD qui à pour accès à la salle de bain avec WC.

Un second dégagement vous permet d'accéder à un débarras et à une salle d'eau avec WC.

Le 2ème espace laisse place à une pièce de 27m2 environ pouvant être aménagée à votre convenance (CHAMBRE PARENTALE, SALON...) et à une autre PIÈCE de 12m2 environ pouvant servir de DRESSING, de BUREAU, de troisième chambre. Cet espace pourrait également être transformé en Studio Bis.

**Viennent compléter le bien : une place de parking ouverte et une autre place BOXÉE pour PLUS DE RANGEMENT pouvant être ré-ouverte.

ON AIME +++ :
-SA LOCALISATION
-LES VOLUMES
-Le POTENTIEL d'aménagement
-EXCELLENT RAPPORT LOCATIF.

Chers CONFRÈRES pour le bien de vos acquéreurs et de mes vendeurs vous êtes les BIENVENUS ! OUVERTE A LA VENTE EN INTER-CABINET !

A VISITER SANS TARDER !
***VISITE VIRTUELLE POSSIBLE ***

Contactez-moi 7jrs/7 pour organiser votre visite.

Votre CONSEILLÈRE SPÉCIALISTE DU SECTEUR !!

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 166 € par mois (soit 1992 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr