Maison de 98 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Fontainebleau

Découvrez cette magnifique maison idéalement située en plein centre-ville de Fontainebleau, à quelques pas de tous les commerces et de l'arrêt de bus vous menant à la gare d'Avon en seulement 15 minutes. Ce bien rare allie le confort moderne à un emplacement privilégié.

Emplacement Pratique : Pour ceux disposant d'une voiture, le stationnement est facilité par la présence de nombreux parkings publics et privés à proximité.
Un Cadre de Vie Préservé : L'accès à la propriété se fait par une cour commune en copropriété avec des charges minimes. Une fois traversée, vous découvrirez un terrain privatif de 165m², entièrement clos et fleuri, offrant une intimité parfaite et un cadre de vie agréable en pleine ville. Un abri de jardin vous permettra également un rangement extérieur optimal.
Confort et Modernité : La maison bénéficie d'un confort thermique exceptionnel grâce à une chaudière à condensation récente et des menuiseries avec double vitrage, assurant un excellent confort. Aucuns travaux immédiats ne sont nécessaires.
Lumière et Espaces : La maison, de type F4 et d'une surface de 81,87 m², s'ouvre sur une superbe véranda de 16,07m² avec store électrique, idéale pour profiter de l'ensoleillement toute l'année..

Disposition Intérieure :

• Rez-de-chaussée :
o Un séjour lumineux avec un bel escalier en bois
o Une cuisine équipée moderne
o Un WC

• Étage :
o Un palier
o Un bureau fonctionnel
o Deux chambres dont la principale avec des meubles sur mesure
o Une salle d'eau avec WC

Caractéristiques Supplémentaires :
• Véranda lumineuse
• WC à chaque étage
• Sécurité renforcée par des volets anti-intrusion
• Toiture en zinc
• Raccordement au tout-à-l'égout

Cette maison, en retrait de la rue principale, offre calme et sécurité tout en étant proche de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Contact :
David CORDIER / ** ** ** ** ** / ***@***.**

Faites de cette maison votre nouveau chez-vous, au cœur de l'une des plus belles villes de France !.Cette annonce référence 242905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98351661800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 272,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr