Maison 3 chambres de 175 m² - Proche commerces - Jardin - Coulommiers

SAINT-SIMEON -77-

L'EMPLACEMENT :
Saint-Siméon est situé à 9 km à l'ouest de La Ferté-Gaucher, à 11 km à l'est de Coulommiers et à 55 km au nord-est de Melun. Avec une population d'environ 1000 habitants, les habitants de Saint Siméon sont appelés les Saint Siméonais(es).
Situé dans un hameau, à 5 minutes des commerces de proximité, c'est une maison pleine de charme et d'authenticité. Terrain de 6 000 m², potager divisible 500 m²

HISTOIRE DU VILLAGE :
https://www.charles-de-flahaut.fr/wordpress/histoire-et-patrimoine-de-saint-simeon-seine-et-marne/

LA MAISON :
Vous recherchez de l'authenticité et aucun vis à vis ? Cette maison va vous séduire par son élégance et sa tranquillité absolue.

7 pièces, 175 m² avec 6 000 m² de terrain, Elle est composée d'une pièce à vivre, d'un bureau, de quatre chambres ou plus, d'une cuisine aménagée équipée et d'une salle de bains. Une cuisinière à bois bouilleur dans la cuisine assure la fonction de cuisson (plus gaz), de chauffage dans la pièce et elle prend le relais du fuel sur le chauffage central. Le grenier est aménageable.
En sus, un cellier, une chaufferie et deux ateliers (intérieur et extérieur).

Il s'agit d'une authentique maison briarde avec 2 niveaux, les murs sont sains. Elle ne se trouve pas dans ue zone innondable.

Concernant le stationnement des véhicules outre les possibilités extérieures il y a aussi un garage pour deux véhicules.

Implantée dans un écrin de verdure avec arbres fruitiers, le terrain est sans vis à vis, avec de nombreuses dépendances et appentis.

Le vaste potager de 500m2, indépendant, pourrait potentiellement être divisé et sous réserve des autorisations administratives obligatoires, devenir constructible. Il dispose d'une entrée arrière séparée.

Une visite est nécessaire pour tomber sous le charme de ce bien singulier.
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LES COMMODITÉS :
Commerces :
1 Boulangerie. Coulommiers à 8 minutes.
Écoles :
La Commune est en regroupement Pédagogique avec la Commune voisine de Saint Rémy de la Vanne. 3 classes de maternelles à Saint siméon, (95 enfants) l'école possède une cantine et une garderie. 4 classes élémentaires à Saint Rémy (106 enfants), une cantine.
Transports :
A 9 Km de La Ferté Gaucher, à 11 KM de Coulommiers, à 55 KM au Nord Est de Melun, à 85 KM de Paris et à 40 KM du Parc Disneyland à Marne La Vallée.
Un service de cars SNCF dessert Saint Siméon à destination de la Gare de Coulommiers, et ensuite le train jusqu'à la Gare de l'Est (1 heure de trajet).
A Coulommiers le car de la ligne 17 vous emmène jusqu'à la gare TGV de Marne La Vallée (40 mn) ainsi qu'au parc Disneyland.Cette annonce référence 221001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022
Score DPE : 445 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr