2 pièces de 49 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Combs-la-Ville

iad France - Virginie Delannoy vous propose : *** Appartement coup de coeur *** Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 48 m2 avec son extérieur de 50 m2 ! Situé au REZ-DE-CHAUSSÉE, cet appartement bien agencé a été rénové avec goût et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde le salon avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une pièce à vivre de 26 m2.
Vous pourrez également profiter de la TERRASSE de 20 m2 pour des moments de détente en plein air, protégée par son store-banne électrique avec éclairage intégré. Avec une CHAMBRE de 11m² avec placard, une salle de bain récente et des WC séparés, cet appartement offre des espaces bien pensés pour votre confort au quotidien.
L'atout majeur de ce bien est son JARDIN de 30 m2, espace de convivialité bien clos en prolongement de la terrasse.
Une CAVE de 5 m2 et une PLACE de stationnement en sous-sol fermé et sécurisé complètent ce bien. Les charges comprennent l'eau ET le chauffage au gaz. La résidence est très bien entretenue et il n'y a aucun gros travaux de prévus.

Les ++ : appartement refait à neuf avec belles prestations : cuisine récente, parquet neuf, peintures neuves, volets roulants manuels récents avec lames isolées et dispositif anti-effraction. Double vitrage. Interrupteurs neufs (aucune anomalie électrique). Parking boxable.

Idéalement situé à proximité des commerces locaux, des écoles et infrastructures sportives et culturelles, gare RER accessible en 10 mn par le bus, cet appartement impeccable est un véritable bijou sur le secteur !
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 102 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy EI (ID 40709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr