Cannes-Écluse : Maison de 65 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Marianne Guimpied vous propose : **Charmant pavillon avec jardin et sous-sol total – Cannes-Écluse**

Découvrez ce pavillon des années 70, niché dans un quartier pavillonnaire paisible. Son sous-sol total offre un grand potentiel de rangement ou d'aménagement, tandis que le jardin verdoyant vous invite à profiter d'un cadre de vie calme et agréable.

L'entrée mène à une cuisine séparée, modulable selon vos envies, et à un séjour lumineux avec balcon, offrant une vue dégagée sur le jardin. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin vous promet des moments de détente et la possibilité de créer un espace convivial ou un potager.

**Points forts :**
- Sous-sol total, idéal pour rangement, atelier, stationnement véhicule
- Quartier pavillonnaire très calme.
- Proximité des commodités : écoles, commerces, bus.
- Accès rapide à l'autoroute A5 : Paris à 1 heure.
- Gare de Montereau-Fault-Yonne à quelques minutes, avec trains vers Paris en moins de 50 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Guimpied EI (ID 1533), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 528 165 954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr