2 pièces de 40 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Brie-Comte-Robert

📢 EN EXCLUSIVITÉ - Superbe appartement Duplex au cœur de Brie-Comte-Robert !

Vous rêvez de vivre dans un cadre unique alliant charme médiéval et confort moderne ? Ce magnifique appartement en Duplex situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble avec ascenseur est fait pour vous ! 🌟

Idéalement placé en plein centre-ville de Brie-Comte-Robert, à quelques pas de la place du marché et des monuments historiques, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant praticité et sérénité.

💡 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?
Ce duplex allie l'authenticité du centre historique et le confort moderne d'un immeuble récent avec ascenseur. Vous profiterez de tous les avantages de vivre en centre-ville, tout en bénéficiant d'un bel espace de vie, d'un balcon et d'un parking sécurisé. Une occasion rare de vous installer dans un bien à fort potentiel !

🏡 Caractéristiques de l'appartement :
Duplex au 2ème étage (dernier) avec ascenseur
Superficie : 40m2 au sol pour 34 m2 carrez
Cuisine ouverte sur salon
Salle d'eau
Balcon de 8 m² : parfait pour savourer votre café en toute tranquillité ☕
Place de parking en sous-sol sécurisée avec caméra de surveillance 🎥
Chauffage individuel gaz
Eau chaude par ballon thermodynamique, parfait pour faire des économies

Cet appartement est idéal pour les primo-accédants cherchant à poser leurs valises dans un cadre de vie exceptionnel.

🛍️ À proximité (dans un rayon de 1 km) :
Commerces et commodités :
🛒 Supermarché Carrefour City : 450 m (5 min à pied)
🍽️ Restaurants & Cafés : À seulement 200 m de la place du marché, où vous trouverez une variété de bars et de restaurants
🏪 Boulangerie : 300 m (3 min à pied)
🏦 Banque BNP Paribas : 350 m (4 min à pied)

Organismes de santé :
🏥 Pharmacie : 500 m (6 min à pied)
👩‍⚕️ Cabinet médical : 700 m (8 min à pied)
👨‍⚕️ Dentiste : 550 m (6 min à pied)

Éducation :
🎒 École primaire Charles Péguy : 600 m (7 min à pied)
🏫 Collège Arthur Chaussy : 800 m (10 min à pied)
📚 Bibliothèque municipale : 500 m (6 min à pied)

Transports :
🚍 Arrêt de bus (lignes vers Melun et Evry) : 300 m (4 min à pied)
🚗 Accès rapide à la N104 : à moins de 5 minutes en voiture

📞 Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme qui pourrait bien devenir votre nouveau chez vous !

Ce bien correspond à votre projet immobilier ?
Vous avez un financement solide et vous êtes en capacité de le justifier ?
Contactez-moi pour une visite, rendez-vous possible 7 jours sur 7.Cette annonce référence 255742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOHANN THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 52810818600016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 32
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr