Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bois-le-Roi

Dans un quartier très calme et résidentiel de Bois le roi, proche de la forêt, de toutes les commodités (15mn de la gare à pied de la gare de Bois le roi) et en dehors des nuisances sonores (voie ferrée, route principale)
Venez découvrir cette maison traditionnelle de type F5 de plein pied édifiée sur une parcelle de 900m2 (sans aucun vis à vis) avec une annexe garage réaménagé en pièce de vie (21m2 avec Salle de douche et WC et Kitchenette à finaliser). Cette maison se compose :
- d'une belle entrée desservant une cuisine équipée de 9m2 et un séjour/salon de 45m2 donnant sur une terrasse (avec grande baie vitrée exposition Sud) sans aucun vis-à-vis.
- un couloir avec un grand placard qui donne accès à une salle de bain de 9m2 et 3 chambres de 9, 10 et 16m2). Une buanderie complète cet espace.
Le chauffage est électrique avec des convecteurs a rétention de chaleur et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Un poele à bois est installé dans le sejour et permet de réduire la dépense énergétique.
Cette maison est dotée d'une bonne performance énergétique DPE « D». Toutes les fenêtres et baies sont en double-vitrage.
Quelques travaux de finition à prévoir.

les PLUS : Maison traditionnelle disposant d'un beau potentiel idéalement située dans un endroit très calme et proche du centre-ville et à 15mn à pied de la gare. garage réaménagé (independant avec WC, Salle d'eau et kitchenette à aménager ) pouvant servir de pièce annexe

A visiter sans tarder 7/7.
N'hésitez pas à contacter GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier – pour une visite disponibilité 7J/7 – mobile : ** ** ** ** ** : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – prix FAI : ** € avec honoraires agence TTC dont les honoraires d'agence sont à la charge du vendeurCette annonce référence 248596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr