Yenne : 3 pièces de 77 m² - Séjour de 36 m² - Duplex - Proche commerces

Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement d'exception situé au cœur de Yenne, dans un petit immeuble entièrement rénové avec soin.

Cet appartement 3 pièces de 93 m² au sol (77 m² loi Carrez), situé au 2ème étage sans ascenseur, incarne le parfait équilibre entre charme et modernité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 36 m², où un espace séjour lumineux se mêle harmonieusement à une cuisine entièrement équipée (hors réfrigérateur). Un couloir mène à un WC séparé d'une part et d'autre part à une première chambre spacieuse de 27 m² est agrémentée de sa propre salle d'eau, offrant un véritable espace de confort et d'intimité. Un escalier élégant conduit à une deuxième chambre, également dotée de sa salle d'eau privative.

Atouts :

- Avec seulement trois lots dans l'immeuble, les charges de copropriété sont quasiment nulles, limitées aux frais liés à l'eau et à l'électricité des parties communes.
- Situé en plein centre de Yenne, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces essentiels (boulangerie et boucherie à moins de 50 m) et d'une école élémentaire à seulement 6 minutes à pied. Yenne est idéalement placé à 15 minutes du Bourget-du-Lac, 30 minutes de Chambéry et d'Aix-les-Bains.
- Un grand parking à proximité facilite le stationnement.

Autres caractéristiques :

- Cet appartement bénéficie d'une rénovation intégrale, tant dans ses espaces intérieurs que dans l'ensemble de l'immeuble (maçonnerie, façade, toiture, fenêtres). Les finitions haut de gamme et le choix des matériaux témoignent d'une attention minutieuse aux détails.
- Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques modernes, garantissant une gestion énergétique optimale.
- DPE D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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