Maison 3 chambres de 124 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Voglans

🏡 Maison inidivduelle T5 de 124m² avec 1000 m² de terrain - situé à Voglans (à 10mn de Chambéry).

📍 Situation idéale pour cette maison individuelle de T5 divisée en deux logements, offrant un beau potentiel pour un investisseur souhaitant louer deux appartements distincts ou une famille cherchant à réunir plusieurs générations sous le même toit. Cette maison n'a pas de vis à vis.

🏠 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : un T3 fonctionnel et pratique composé d'une belle grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, d'une chambre de plain-pied avec un grand placard, d'une salle de douche avec coin buanderie et seche serviette, d'un WC séparé, d'une seconde pièce aménageable en chambre et d'une chaufferie avec chaudière fioul.
Un accès à la terrasse avec store, exposée sud/ouest vue dent du chat.

🏡 AU 1ER ÉTAGE : un T3 lumineux et chaleureux composé d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée pour des soirées cosy, d'une grande cuisine séparée et équipée, avec accès balcon, de deux belles chambres, d'une Salle de bain à rénover, et d'un WC séparé.

🚗 LES PLUS :
✅ Un garage pour stationner et stocker
✅ Un terrain de 1000m², idéal pour un jardin, un espace jeux ou un projet paysager sans vis à vis avec arbres fruitiers
✅ Deux logements indépendants, parfait pour un investissement locatif ou une famille souhaitant loger plusieurs générations sous le même toit
Possibilité de relier les 2 appartements.

📢 À qui s'adresse cette maison ?
👨‍👩‍👧‍👦 Une grande famille qui rêve d'un espace de vie avec des espaces distincts pour chacun
💰 Un investisseur qui souhaite optimiser sa rentabilité avec deux logements louables séparément.

🏡 Une opportunité rare ! Contactez-moi pour une visite et venez découvrir tout le potentiel de cette maison !
Audit énergétique en coursCette annonce référence 272633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr