Vimines : Maison 4 chambres de 270 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Vue montagne

Coup de cœur, unique en Savoie !

Je vous présente ce Chalet atypique en mélèze de Sibérie avec ses 19 angles à Vimines, proche de Chambéry, à proximité d'Aix les Bains et à 1h00 de l'aéroport de Saint Exupéry à Lyon.

Avec un cadre enchanteur, alliant authenticité et modernité, profitez d'acquérir un chalet chaleureux dans un lieu privilégié avec une vue imprenable sur les montagnes et sur une zone non constructible en face.

Ce chalet de 173 m², sur 2 étages, rare à la construction, offre des grands espaces sans vis à vis, alliant calme et sérénité. Avec un terrain de 1230m², une grande terrasse, deux bacons dont un au Nord et l'autre au Sud.

Il se compose comme suit :

- Au rez de chaussée : un grand sas d'entrée, une cuisine neuve de 2023 entièrement équipée, un plan de travail en pierre Onyx, un salon spacieux de 33m² avec ses grandes baies vitrées en aluminium, plongeantes sur une vue imprenable, un wc séparé, une chambre avec dressing et salle d'eau.

- A l'étage : trois grandes chambres, dont deux avec un balcon suspendu, une salle de bain, toilettes séparés.

La partie basse abrite un appartement de 97m², complètement indépendant, avec terrasse. Ce logement dispose de trois chambres, une cuisine ouverte, un salon/salle à manger, une salle de bain et un WC. Le rendement locatif est très intéressant.

Le local technique comprend une pompe à chaleur haute température et un chauffe-eau thermodynamique économique, respectant l'environnement, installés en 2021. Son poêle à granules performant vient compléter le mode chauffage.

Ce chalet comporte de nombreux matériaux de qualité supérieure, tels que de la pierre de Quartz du Brésil sur sa façade, ou du Mélèze de Sibérie en poutre lamellé-collé de 200 par 200 Madrier.
Sa charpente est constituée de poteaux de 140 par 140. Son architecture est rare en France.

Ce chalet peut faire l'objet d'une acquisition pour des chambres d'hôtes pour 8 personnes, en plus du rendement locatif de l'appartement de 97m2 ou aussi comme logement de fonction.
Une famille nombreuse peut également profiter de ses grands espaces ouvrants sur l'extérieur tout en étant en sécurité dans le jardin.

Classe énergétique B. Estimation du coût annuel en 1450 Euro et 2050 à l'année consommation au 01/01/2021. Assainissement individuel.

Cette magnifique propriété est proposée sous la forme d'une vente interactive. Vous avez la possibilité de prendre rendez vous avec moi pour la visiter, et si elle vous plait vraiment, vous pourrez miser aux enchères le vendredi 21 février 2025 à 18h afin de la remporter !
Ne loupez pas cette super opportunité ! Cette annonce référence 262338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021.

Le bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Date de la vente : 21/02/2025
Horaire de début de la vente : 18:00 Heure locale (17:00 UTC)
Prix de départ : 890 000,00
Palier de l'enchère : 5 000,00
L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2022
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr