Saint-Genix-sur-Guiers : 8 pièces de 242 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, découvrez ce superbe appartement de 240 m² situé au cœur d'un immeuble du début du XXe siècle, offrant un cadre unique chargé d'histoire, situé aux 1er et 2ᵉ étages (sur 4) d'un immeuble de caractère. Avec son ambiance vintage et son fort potentiel, il séduira aussi bien les investisseurs que les amoureux des intérieurs authentiques.
Cet appartement représente une rare opportunité d'acquérir un espace de caractère dans un cadre urbain prisé.

Atouts majeurs :
✅ Surface généreuse offrant de multiples possibilités d'aménagement
✅ Idéal pour y vivre ou pour un projet locatif (possibilité de division en plusieurs logements, avec des entrées à chaque palier)
✅ grande terrasse privative avec abris kiosque pour vos moments de détente
✅ grande cours intérieur, vous bénéficierez également d'une cave pour répondre à tous vos besoins de stockage.
✅ Emplacement privilégié : en plein centre-ville, avec un parking gratuit juste en face
✅ Accessibilité optimale : entre Chambéry et Lyon, à proximité immédiate de l'autoroute
✅ Option d'achat en supplément du rez-de-chaussée pour une surface encore plus étendue
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ATTENTION LES PHOTOS MEUBLEES SONT NON CONTRACTUELLES, CELA VOUS DONNE UN APPERCU DES POSSIBILITES D'AGENCEMENT.Cette annonce référence 280452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE LE BRETON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98749552000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 710,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre ** € et ** € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr