Maison de 169 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Novalaise

Très belle Villa année 2002 de 168,98m² de surface Loi CARREZ / 226,47m² de surface au sol
accompagné d'un magnifique Terrain de 2250m² très bien entretenu, joliment arboré et fleuri.

Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature sur cette belle Villa dans un secteur prisé au calme et sans aucun vis à vis,
dès votre arrivée vous apprécierez la tranquillité des lieux sans être pour autant totalement isolé.
Une vue imprenable sur l'environnement verdoyant et ses montagnes ainsi que sur son parc côté
terrasse par ces divers arbres à fleurs, hortensias etc...

Descriptif du bien :
- Un grand sous-sol - garage et cave de 44,08m² pouvant accueillir 2 véhicules.
- Accès au 1er niveau par escalier intérieur avec possibilité par l'extérieur porche, porte d'entrée.
- Sur ce 1er niveau vous apprécierez ce large hall d'entrée avec placard sur le côté
- Toilettes séparées avec wc suspendu + lave-mains.
- Un espace coin buanderie.
- Une vaste et belle de pièce de vie d'environ 53m² très claire et lumineuse grâce à ses 3 grandes baies
coulissantes donnant sur ce magnifique parc tout arboré et très bien entretenu.
- Vous disposerez d'une cuisine toute équipée avec beaucoup de rangements et de dégagement
en complément un Cellier sera vous ravir.
- Côté Salle à manger / Salon vous apprécierez le confort de ce poêle à bois durant les longues soirées d'hiver
tout en profitant encore de cette belle vue sur ce parc.
- Sur ce 1er niveau une suite Parentale de 18,50m² avec ses 2 placards dressing, un grand triple portes coulissant
et un second double portes, une baie double portes coulissantes donnant sur un balcon vous offrira une vue
exceptionnelle sur ces montagnes et son environnement verdoyant.
Vous disposerez d'une belle Salle d'eau avec double vasques et sa douche, claire et bien ventilée grâce à sa fenêtre oscillo-battante.

- Au 2ème Niveau de cette Villa, accès par un bel et large escalier carrelé vous accéderez à une belle pièce mezzanine très lumineuse grâce à
grande fenêtre cintrée, vous profiterez de cet espace en coin télétravail, détente lecture ou de salle de jeu pour les enfants.
- Deux belles et spacieuses chambres, de 14,29m² et de 14,33m² toutes deux aménagées de placards dressing.
- Une 3ème pièces toute isolée pouvant également être prévue en coin nuit ou en bureau indépendant.
- Un coin rangement en sous pente avec double portes coulissantes.
- Une Spacieuse Salle de bain, double vasques et sa baignoire avec sèche serviette.
- Des toilettes séparées wc suspendu.

Idéalement placée à moins de 3mn de Novalaise, profitant de ces nombreux commerces, d'équipements sportifs,
de 2 écoles primaires et d'un collège avec son ramassage scolaire à 100 m de la maison.

Système de chauffage par résilles au sol électrique, actuellement le poêle à bois suffit à chauffer l'ensemble de
l'habitation, des radiateurs, panneaux rayonnants à haute performance énergétique, sont prévus dans les chambres.
Consommation électrique actuelle pour une famille de 3 pers 85€/mois prévoir en sus 5/6 Stères de bois.

À voir sans tarder,

Diagnostics réalisés ce 07/09/2023
DPE : D
GES : B
Indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact :

Agent Mandataire chez BSK Immobilier
Catherine ESPOSITO - EI
RSAC : 351.830.781 de GrenobleCette annonce référence 209482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE ESPOSITO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 35183078100024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2023
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr