Appartement 6 pièces de 131 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Duplex - Grésy-sur-Aix

GRESY-SUR-AIX, EXCLUSIVITE ! Découvrez ce somptueux appartement duplex de 6 pièces, niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intime de seulement 4 appartements offrant une superficie totale de 131,21m² habitables dont 107,08m² en surface loi Carrez, cet espace de vie unique vous séduira par son agencement raffiné et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour salle à manger de 36m², baigné de lumière grâce à son exposition, qui s'ouvre sur une cuisine moderne de 11m². La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'un grand dressing et d'une douche privative. Un WC indépendant complète ce niveau. Profitez des 2 terrasses : l'une exposée à l'est de 10m² offre une vue dégagée sur la majestueuse montagne du Revard, l'autre, exposée à l'ouest, de 11m², s'ouvre sur une nature luxuriante et apaisante. A l'étage, un dégagement mène à 3 chambres supplémentaires, un bureau et 1 salle de bain avec WC, offrant un espace parfait pour toute la famille. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol par pompe à chaleur sur les 2 niveaux. Ce bien exceptionnel inclut également 1 cave, un parking privatif extérieur, ainsi qu'un parking en sous-sol équipé d'une borne de recharge pour véhicule électriques. Le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation, le classant en DPE B. Idéalement situé, cet appartement est à proximité des écoles, des lycées, des commerces, des axes autoroutiers et des services médicaux. Pour les amateurs de sport et de nature, un sentier pittoresque de 4 km vous mènera jusqu'au magnifique lac d'Aix-Les-Bains. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et sérénité. Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien portail, porte du garage, pompe à chaleur, assurances, éclairage commun.) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864744) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière