Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Cognin

*EXCLUSIVITE*
Bienvenue sur les premières hauteurs de Cognin, dans cette belle villa de 114m² (95m² sans les sous-pentes) construite en 1996 sur 2 niveaux.
Nichée sur un terrain complètement clos et arboré de 510m², cette maison offre un cadre idyllique pour une vie familiale épanouissante, alliant tranquillité et proximité du centre ville.
Cette résidence chaleureuse comprend un vaste salon lumineux de 27m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, qui s'ouvre sur une belle terrasse côté sud. La cuisine séparée (pouvant s'ouvrir sur le salon), entièrement équipée, s'ouvre également sur cette terrasse et son jardin arboré. Une chaudière à condensation au gaz contrôle un système de chauffage au sol pour un confort optimal.
L'étage, quant à lui, se partage une salle de bains, un wc séparé et 4 chambres, dont une de 20m² au sol.
Vous trouverez également en rez-de-jardin un grand garage de 29m² avec mezzanine, ainsi qu'un grand carport pouvant abriter deux voitures.
Située dans un quartier verdoyant prisé, cette maison très bien entretenue bénéficie d'une atmosphère calme tout en restant proche du centre ville. Les arrêts de bus, les commerces, les infrastructures sportives et les établissements scolaires sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.
Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille; n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette charmante propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/maryline.frison (réf. 565590 )