Appartement 3 pièces de 71 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Aix-les-Bains

Charmant Souplex avec Terrasse au Cœur d'un Quartier Historique
Laissez vous séduire par ce duplex unique, mêlant charme et modernité, calme et proximité, idéal pour un jeune couple ou investisseur.
Situé à seulement 3 minutes de la gare et à 8 minutes à pied de la mairie, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville.

Au rez-de-chaussée :
Une première terrasse d'environ 10m² idéale pour déjeuner
Un hall d'entrée donnant sur la pièce de vie
Une cuisine équipée ouverte sur salon
Une salle de douche avec toilettes et sèche serviette
Une première chambre avec grand dressing

En N-1 :
Un bureau avec grand placard donnant sur la véranda lumineuse avec un accès à la deuxième terrasse d'environ 35m²
Ce niveau inférieur peut être aménagé en studio indépendant, idéal pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer un coin douche et cuisine pour une enveloppe de travaux d'environ 20 000€. Taux de rentabilité net estimé à 4.76% (sous réserve d'autorisation du permis de construire).

Parfait pour le télétravail : Le bureau spacieux est parfait pour le télétravail (ou profession libérale), offrant tranquillité et luminosité.

Caractéristiques supplémentaires :
Chauffage électrique
Baies vitrées double vitrage installées en 2022
Rue privatisée avec badge pour le stationnement
Charges : 56€/mois
Taxe foncière : 580€
Consommation électrique : environ 102€/mois
Copropriété de 4 appartements
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un duplex alliant charme historique et confort moderne, en plein centre-ville !

Visite virtuelle sur demande.
Présence de Home staging virtuel sur les photos de la pièce de vieCette annonce référence 241309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 672,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2022
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr