Maison de 104 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Georges-de-la-Couée

Je vous propose cette belle maison située en pleine campagne, sans vis-à-vis ni voisins proches, sur un terrain de 2061 m². Un vrai havre de paix plein de charme ancien !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, un séjour avec une cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine et son cellier, une chambre plain-pied, une salle de bain et un WC séparé ainsi qu'un bureau non-chauffée avec un accès par extérieur. A l'étage un palier et une pièce de 7 m² habitable / 13 m² au sol pouvant servir de deuxième chambre.
Le grenier, déjà isolé, est accessible par extérieur et offre un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, une dépendance utile et un puits ; une grande cave.
Des travaux seront nécessaires pour adapter cette maison à vos goûts et aux standards de confort contemporains (électricité, fosse septique, menuiseries, décoration...). A noter le chauffage à gaz (la chaudière de 2015) et le récupérateur de chaleur dans la cheminée.
Beaucoup de charme et de potentiel !
Une visite s'impose pour apprécier tout ce que cette maison a à offrir.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Cette annonce référence 248980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.

Prix du bien : 89 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 83 645,00 €
Honoraires TTC : 7,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2024
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr