Pruillé-l'Éguillé : Maison 4 chambres de 104 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Je vous présente cette belle maison rénovée de 104 m², au charme authentique avec ses poutres apparentes et son bardage bois, le tout sur un vaste terrain plat et arboré de 2380 m² entouré de prés. Hameau de trois maisons, elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et seulement à 5 min du Grand Lucé et 30 min du Mans.

Au rez-de-chaussée, vous faite votre entrée sur un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés (2021), suivi d'une salle à manger avec cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un cellier avec VMC de 2020.

Côté nuit, toujours au rez-de-chaussée : Un couloir dessert une salle d'eau avec meuble vasque et baignoire d'angle, un WC, et l'accès à deux chambres en contrebas (3 marches) de 9,10 m² (avec placard intégré) et 15 m², avec une jolie vue sur le jardin.

À l'étage, un palier donne accès à deux autres chambres sous combles (4 m² pour 10 au sol et 5,20 m² pour 14,30 au sol). Le grenier, non aménageable, car trop bas, est parfaitement isolé et peut être utilisé pour du stockage supplémentaire.

Des dépendances pour 82 m² offre la possibilité de faire un garage, vous avez aussi un poulailler, une cave et un barbecue extérieur avec la base d'une vieille cheminée.
Confort et avantages supplémentaires :
• Double vitrage PVC
• Chauffe-eau électrique de 150 L (2021) pour la salle d'eau et de 30 L (2023) pour la cuisine, avec une connexion directe pour des économies d'eau.
• Puits (toujours en eau)
• Assainissement : fosse toutes eaux à remettre aux normes
• Chauffage central avec chaudière électrique de 2013
• Toiture en fibro-amiante, en bon état et offrant une bonne isolation naturelle

Cette maison familiale est idéale pour ceux qui cherchent un bien avec du caractère, une configuration atypique, et un cadre de vie paisible au cœur de la nature.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,46% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872273)