Maison 5 chambres de 138 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Le Mans

iad France - Dominique Boulay vous propose : Spacieuse Maison de 138 m² environ à Proximité des Transports et Commerces.
Superficie : 138 m² environ habitables (+ combles aménageables)
Surface extérieure : 45 m² environ d'espace vert
Nombre de pièces : 7 pièces principales

Garage : 53 m² environ attenant (potentiel d'aménagement sur Rez de chaussée, 2 à 3 étages)

Description :
Idéalement située à proximité immédiate de tous les transports en commun (bus, tram) et des commerces, cette maison spacieuse de 138 m² environ habitables offre un cadre de vie confortable, avec un accès facile aux axes routiers. Situé proximité Avenue Bolée.
Rez-de-chaussée :
Grand salon lumineux
Cuisine aménagée et fonctionnelle
WC indépendant
Buanderie avec accès direct à la rue et à l'arrière, menant à un espace verdure privé de 45 m² environ

1er étage :1 salon spacieux
2 chambres confortables
WC indépendant
Salle d'eau

2ème étage :
2 chambres spacieuses
1 chambre plus petite
1 bureau, idéal pour le télétravail

Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement

Atout supplémentaire :
Menuiserie PVC récente TRIPLE VITRAGE
Garage attenant de 53 m² environ au sol, avec possibilité également de l'aménager pour créer un espace habitable supplémentaire sur 2 ou 3 étages,
idéal pour un projet de location ou d'agrandissement de la maison.

Localisation :
Maison située avec tous les services à proximité (commerces, écoles, transports, bus tram).
Accès rapide aux principaux axes routiers.

Une opportunité unique pour un investissement familial ou locatif !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 19 et classe CLIMAT D indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Boulay EI (ID 78642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr