Maison de 197 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mans

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle de 197 m2 au sol, à 10 mn du centre Du Mans. Entre Champagné et Saint mars la Brière.
Un véritable havre de paix niché dans un parc paysagé de plus de 5000 m2, où le charme de la nature rencontre le confort de la vie moderne
Le Bureau, les 4 chambres dont 1 au rez de chaussée rendent cette maison en pierre, chaleureuse et familiale !
La Cuisine Équipée et Aménagée de 30 m2 et le cellier de 14 m 2 sont des invitations à des festins assurés.
Le salon séjour accueillant de 55 m2, autour des 2 cheminées et de son four à pain traditionnel, crée une atmosphère de détente et de convivialité garantie !
Le système de chauffage au gaz reste une valeur sûre pour cette Propriété de plus de 160 m2 habitables.
De plus les 2 salles d'Eau, dont 1 au rez de chaussée, sont des commodités qui facilitent votre quotidien.
Enfin, Profitez de la terrasse ouverte sur le parc paysagé et boisé, entouré de verdure et bordé par un ruisseau.
Découvrez également les dépendances et l'atelier, lieux nécessaires aux zones de stockage et de jardinage.
Cette propriété offre bien plus qu'un lieu de vie ; elle offre une expérience de vie !
Un équilibre parfait entre intimité et connexion avec la nature, elle est prête à devenir le décor de votre prochaine aventureCette annonce référence 246975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VEYER (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 95154602700016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr