Le Mans : Maison 4 chambres de 177 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Le Mans, Secteur Marcel Paul, dans un quartier calme, proches toutes commodités.- Prix : ** € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 13 200 euros, soit 4%, soit ** € net vendeur.Très belles prestations pour cette maison indépendante de 177m2, (année de construction 1996) qui se compose :- au rez-de-chaussée : d'une vaste entrée desservant un grand salon-séjour lumineux (lumière traversante) avec cheminée à foyer fermé, donnant sur une terrasse exposition sud. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec grand placard de rangement, une salle d'eau, un W.C indépendant avec lave-main. Accès vers double garage, buanderie et cave/atelier en sous-sol.-Une bel escalier en voûte sarrasine mène à l'étage : une grande mezzanine dessert 3 belles chambres avec placards de rangement (dont une avec terrasse), une salle d'eau, un W.C indépendant. Combles aménageables (possibilité d'un 5ème chambre ou bureau, etc).Garage avec 2 portes motorisées, espace buanderie. Au sous sol : espace atelier / cave.Terrain clôturé et arboré, belle terrasse exposition sud avec store-banne électrique.chaudière gaz de 2013, chauffage par le sol au r.d.c.P.A.C air/air, fenêtres bois double vitrage avec volets aluminium roulants électriques (ouverture/fermeture par domotique), aspirateur centralisé.De beaux volumes pour cette maison très bien entretenue.DPE : Classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 euros et1 770 euros.Date de réalisation du diagnostic : le 07/06/2024Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gaëlle WOJAS au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaëlle WOJAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 449731181 Le MANS, Mandat réf : 368339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N° mandat 368339 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gaelle WOJAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 449 731 181 -.