Le Mans : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Votre Agence Era Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité ce pavillon de 160 m² aux portes du Mans, à La Trugalle commune de Neuville-sur-Sarthe à seulement 8km de la Place des Jacobins au Mans, 4 min de la rocade et 16 min de la gare SNCF.

Ce bien coup de coeur saura ravir les familles en quête de nature et d'espace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée au plafond cathédrale donnant sur une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, de plus de 53 m². Très lumineuse de par ses ouvertures traversantes et ses grandes baies vitrée orientées plein sud, cette pièce de vie invite à profiter d'une jolie vue sur le jardin et la nature environnante. Elle est, en outre, dotée d'un poêle à bois qui apportera chaleur et convivialité à vos soirées d'hiver.
Vient ensuite un salon cosy de près de 17 m² ouvrant sur une terrasse et donnant accès à une bureau/chambre d'ami de 9.90 m².

Pour compléter le rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable suite parentale de près de 25 m².
Les toilettes sont séparées et la présence d'une buanderie chauffée disposant d'un point d'eau et d'un grand plan de travail facilitera votre quotidien !
Le chauffage au sol électrique vous assurera un confort optimal tout au long de l'hiver.

À l'étage, vous accéderez à une pièce palière desservant une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche et de trois chambres dont deux qui bénéficient d'un accès à une jolie terrasse de 20 m² invitant à la détente.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 800 m² propice aux jeux d'enfants ainsi qu'une vaste terrasse orientée plein sud invitant aux soirées entre amis grâce à sa cuisine d'été. La maison dispose également d'un garage et de deux carports.

Atout indéniable : les dépenses énergétiques en électricité sont intégralement couvertes par la production générée grâce aux panneaux solaires installés en toiture.

Côté pratique : l'arrêt de bus de la ligne 211 du réseau ALEOP est située à 5 min à pied. Elle relie La Place des Jacobins du Mans en 13 min grâce à son bus express. Un transport scolaire est par ailleurs proposé pour les enfants se rendant au groupe scolaire de Neuville-sur-Sarthe (trajet de 5 min de bus).

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Surface: 160 m²
Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC: soit 15 800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez Elodie Godefroy, votre agent ERA IMMOBILIER au ** ** ** ** **. E-mail : ***@***.**- AGENT COMMERCIAL RSAC 983 777 723

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr