Le Mans : Maison 3 chambres de 85 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

NOUS VOUS RECOMMANDONSLionel SENECHALPOUR LA VENTE DE VOTRE BIEN80 % DES BIENS VENDUS EN MOINS DE 3 MOISEN SARTHE, NOUS SOMMES UNE EQUIPE DE 20 CONSEILLERS IMMOBILIERS AVEC PLUS DE 200 BIENS A VENDREGAGNEZ JUSQU' A 500 EUROSEN ME TRANSMETTANT LES COORDONNEESDE PERSONNE QUI ONT UN PROJET DE VENTE72100 LE MANSIDEAL POUR LES INVESTISSEURS (location courte et / ou longue durée) grâce à la proximité du circuit des 24 heuresIDEAL POUR JEUNE COUPLE ET / OU PRIMO - ACCEDANTSVotre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison entièrement rénovée et peu énergivore 8 pièces de 85 m2 dans un secteur calme et recherché.Au 1er étage, cette maison comprend une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte (aménagée et équipée), un séjour, un salon, une SDB et un WC.Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres avec placards (parquet au sol en très bon état) et un WC.Au RDC, cette maison comprend un sous - sol total avec un garage fermé, une buanderie refaite à neuf et une pièce de plus de 13 m2 à aménager selon vos souhaits (3ème chambre, bureau, salle de musique et / ou de cinéma).Proche des commerces, écoles et transports.LES PLUS DE CE BIEN :- MAISON PEU ENERGIVORE, - Produit rare sur le secteur, - Habitable de suite, - Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques, - Pas de travaux à prévoir, - Produit idéal pour se lancer dans le monde de l' investissement (location courte durée et / ou longue durée) grâce à la proximité du circuit des 24h du Mans, - Espace extérieur clôturé, - Chaudière gaz à condensation récente (remplacée en 2023), - Grand portail électrique ainsi qu' un grand portail manuel en aluminium (fait en 2018), - Enrobé récent dans la cour extérieure avec possibilité de stationner de nombreux véhicules, - Stationnement gratuit et facile dans la rue, - Cabanon de jardin et un préau ouvert, - Grande terrasse extérieure en bois, - Proximité des transports, des commerces et des écoles, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Accès direct et facile à la gare du Mans, - Proche d' une voie expresse et d' un accès autoroute, - Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans.Prix de ** € FAI (honoraires charge acquéreurs).DPE : Classe D - GES : CEstimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023 : entre 1479 euros et 2001 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 392496 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)