9 pièces de 192 m² - Proche commerces - Parking collectif - Le Mans

iad France - Xavier Nardeux vous propose : Dans un quartier calme du Mans, proche d'une grande école superbement rénovée, bel espace à destination mixte ( commercial ou d'habitation) totalement modulable avec hall d'entrée, point d'accueil, 2 salles d'attente, wc handicapé, 2 autres wc, 7 salles dont 5 avec évier et 5 sorties indépendantes. Les pièces sont confortables: 3 de 19 m2, deux de 9 et 7 pouvant se réunir et une de 23 m2 qui peut être agrandie pour faire une pièce d'environ 50 m2.
Les points forts de cet espace:
- 5 points d'eau
- 3 wc dont 2 pour handicapés,
- 6 entrées-sorties,
- Pas de cloison portante permettant un grande modularité,.
- DPE en C (chauffage urbain, isolation intérieure).
- Environnement avec nombreuses places de parking non privatives (accueil d'une clientèle, création de logements)
Cela répond à plusieurs usages :
- espace associatif ou culturel ( enseignement de langue étrangère, de dessins...) avec une grande salle pour faire du YOGA ou du développement personnel.
- professions libérales ou médicales ( soit orienté vers les enfants du faite de l'école ( pédiatre, orthophonistes, psychologue, diététiciens..) soit des personnes âgés: gériatre, diététicien) en sachant qu'il existe un cabinet d'infirmières à proximité.
- transformation en 2 ou 3 appartements ( autorisés par la copropriété et le service de l'urbanisme).
Espace totalement modifiable pour arriver à vos objectifs.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 83 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 275.92 € par mois (soit 3311 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Nardeux EI (ID 53578), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr