Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Le Mans

iad France - Sinan Olgun vous propose : Cet appartement de 93 m² environ au rez-de-chaussée, à fort potentiel, attend vos idées de rénovation pour devenir votre cocon parfait. Il se compose de : - **Entrée** : 7 m² environ avec placards de rangement, pratique pour optimiser l'espace et organiser vos affaires. - **Séjour** : 21 m² environ, spacieux et lumineux, idéal pour créer un espace de vie convivial. - **Salon** : 11 m² environ, attenant au séjour, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou pièce de détente supplémentaire. - **Trois chambres** : 10 m² environ chacune, parfaites pour accueillir une famille ou des invités. - **Couloir** : Long couloir séparant les chambres, équipé de placards pour un rangement optimal. - **Cuisine** : 9 m² environ, fonctionnelle, à rénover pour devenir une cuisine moderne et pratique. - **Douche** : 2 m² environ. - **Salle d'eau** : 5 m² environ, à aménager selon vos goûts et besoins. - **Grand balcon** : Orienté sud-est, offrant une belle luminosité et une vue agréable. - **Cave** : Incluse, idéale pour le stockage supplémentaire. **Points forts du quartier :** - **Éducation** : Collège et école à 10 minutes à pied, pratique pour les familles. - **Transports en commun** : Bus et tramway accessibles à 5-10 minutes à pied, facilitant les déplacements. - **Espaces verts** : Proche du parc Isaac Newton, parfait pour les promenades et profiter de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover et personnaliser cet appartement selon vos envies. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 210.67 € par mois (soit 2528.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sinan Olgun EI (ID 77585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 432879070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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