Maison de 176 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Marcel

iad France - Franck Rosemain vous propose : Coup de coeur à Saint-Marcel pour cette habitation sur deux niveaux du début des années dix-neuf cent totalement rénovée, constituée de matériaux de qualité, avec son terrain plat clôturé et arboré de 2076 m² environ, ainsi que son grand garage de 28 m² environ. Cette ravissante maison de ville de 176 m² environ se trouve dans un secteur particulièrement calme, à seulement 5 minutes de Chalon Sur Saône, à 30 minutes de Louhans et Le Creusot, et 45 minutes de Dijon.

Le charme de cette propriété s'offre à vous dès l'ouverture du portail aluminium motorisé de marque professionnelle 'FAAC', avec son appréciable cour alvéolaire gravillonnée.
Deux entrées sont à votre disposition:
_ une première de 9 m² environ et ses jolis carreaux de ciment, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, qui dessert une première chambre de 13 m² environ, un coin détente de 24 m² environ avec revêtement imitation parquet bois et toujours des anciens carreaux de ciment autour de sa somptueuse ancienne cheminée, ainsi qu'une très spacieuse chambre de 16,50 m² environ avec penderies.
_ et une seconde avec accès immédiat à la très chaleureuse pièce à vivre de 40 m² environ baignée de lumière avec son poêle à granulés, et sa très appréciable cuisine aménagée et équipée.
En prolongement du couloir, une immense et magnifique salle d'eau de 11,50 m² environ avec douche à l'italienne, baignoire, deux vasques, un sèche serviette, un lieu d'aisance séparé d'1,50 m² environ avec WC suspendu de marque 'Grohe', puis un accès vous conviant à son paisible terrain totalement clôturé (possibilité de passage également via la buanderie de 16 m² environ où se trouve le chauffe-eau). Vous pourrez alors profiter en toute quiétude de sa terrasse avec son store banne motorisé.

A l'étage, une attrayante pièce de 10 m² environ vous attend pour profiter de moments de lecture et/ou salle de jeux pour les enfants, un couloir de 8,50 m² environ avec coin de rangement qui dessert deux grandes chambres de 14,50 m² environ et 22 m² environ avec climatisation réversible de marque 'Mitsubishi', et une seconde salle d'eau de 6,50 m² environ avec cabine de douche et WC suspendu de marque 'Grohe'. A noter, des volets roulants motorisés de couleur gris anthracite viennent parfaire l'ensemble des fenêtres de toit en PVC blanc de marque 'Velux', avec ses télécommandes Velux activé with 'Netatmo'.

Chauffage via la pompe à chaleur de marque 'Daikin', et/ou le poêle à granulé, et les climatisions réversible pour les chambres situées à l'étage.

Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant, la ventilation mécanique contrôlée (cuisine/SDB/WC), la fibre, l'adoucisseur d'eau, le visiophone couleur de marque 'Aiphone' et son digicode, l'alarme, les évacuations à tout à l'égout, le mode de chauffage via la PAC, la climatisation réversible, le poêle à granulé, ainsi que son excellent rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (B-A), sont des atouts supplémentaires et de confort !!!

Il ne reste plus qu'à profiter !!!

L'école primaire Roger Balan, le collège Vivan Denon, le CFA de Saône Et Loire, ainsi que différents commerces sont à proximités.

Lyon à 1h15, Dijon à 45 minutes, et la gare TGV Le Creusot-Montchanin à seulement 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Vous serez conquis par ce bien où il ne reste plus qu'à poser vos bagages.

Alors n'attendez plus !!!

Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété, qui vous donnera entière satisfaction.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Rosemain EI (ID 78932), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr