Maison de 166 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Chalon-sur-Saône

Maison d'architecte à 5 minutes de Chalon-sur-Saône !!!
Jean-Paul BERNARD, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cette magnifique propriété située dans la première couronne nord de Chalon-sur-Saône, dans le village de Champforgeuil, proche de toutes les commodités, transports en commun, écoles, et commerces à proximité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette maison d'architecte, construite sur vide sanitaire, s'étend sur un terrain clos, piscinable, paysagé de plus de 1925 m².
- Caractéristiques de la Propriété :
- Surface Habitable : Cette résidence de 166 m² allie espace et luminosité, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Rez-de-Chaussée :
- Une entrée agrémentée d'une véranda accueillante.
- Dégagement avec de nombreux placards intégrés.
- WC séparé.
- Buanderie fonctionnelle et salle d'eau avec douche.
- Cuisine spacieuse entièrement équipée avec matériaux de qualité, parfaite pour les gourmets.
- Grand salon-séjour d'angle, baigné de lumière, de plus de 60 m², avec une véranda ouvrant sur une vaste terrasse de 55 m² environ, orientée sud-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
- Étage :
- Bureau/mezzanine idéal pour le télétravail ou un espace de lecture.
- Salle de bain avec douche et WC.
- Quatre chambres confortables, dont deux avec climatisation, chacune offrant une ambiance cosy et raffinée.
-Prestations
- Garages : Deux garages spacieux.
- Architecture : Charpente et couverture traditionnelles en tuiles plates, soulignant le caractère authentique de la maison.
- Terrain : Jardin magnifiquement arboré avec un puits, offrant un cadre bucolique et apaisant.
- Équipements Énergétiques : Double vitrage PVC, isolation des combles, murs à galandage isolation et briques rouge, chaudière à gaz à condensation et cheminée avec insert bois, garantissant une efficacité énergétique optimale.
- Finitions : Sols en pierre naturelle (Comblanchien), apportant une touche d'élégance à chaque pièce.
-Climatisation : Présente dans deux chambres, pour un confort absolu.
-Vérandas : Deux vérandas en aluminium, alliant modernité et confort.
- Possibilités d'Agrandissement : Le garage attenant et son grenier, déjà dotés de deux ouvertures en façade et de deux fenêtres de toit, offrent un potentiel d'extension pour augmenter la surface habitable.
-Une Opportunité Rare
Ce bien exceptionnel est très recherché alors ne tardez pas à me contacter pour en effectuer la visite et/ou obtenir un complément d'informations.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870375)