Villeurbanne : 5 pièces de 100 m² - Séjour de 50 m² - Balcon - Proche commerces

Idéalement situé sur la place Grandclément, cet appartement de 100 m² offre une valorisation patrimoniale immédiate. Grâce aux travaux à prévoir, vous avez la possibilité de réagencer l'espace en créant :
> un T4 de 100 m² avec 3 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 40 m²
> un T5 de 100 m² avec 4 chambres, un bureau télétravail et une cuisine/séjour de 25 m²
> Deux spacieux T2 de 50 m² chacun
> Trois spacieux T1 de 32 m² chacun

Le plan présenté ici correspond au projet T5 de 100 m², mais vous l'avez compris, cet appartement vous offre le champs de tous les possibles, que vous soyez une famille, ou que vous soyez investisseur.

Atouts :
> Fenêtres neuves avec double vitrage de qualité déjà installées, garantissant un confort thermique et acoustique optimal.
> Transformation de la place Grandclément avec des espaces végétalisés et un accès facilité grâce au tramway T6, qui passera à quelques mètres de la résidence.
> Accès rapide et facile au centre-ville grâce au bus C3 et à la gare de la Part Dieu via le tramway T3.
>Avantages pour les investisseurs : Cet appartement représente une opportunité de déduire leurs coûts de vos impôts grâce au déficit foncier.

Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF + EC + Chauffage + Gardien) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882034)