Appartement 4 pièces de 92 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

VILLEURBANNE Gratte-ciel : T4 de 92 m² avec un balcon de 12 m² côté jardin et un garage box inclus. A noter : un excellent DPE en « C ». Où ? 68 rue Anatole France à 200 m du Centre-Ville des « Gratte-ciel », de la place de son marché et à 130 m de l'ENM (Ecole Nationale de Musique). Tous les commerces à pied, à deux pas, tout en appréciant le calme de votre T4 au 5ème étage de votre résidence de 1996 ( 26 copropriétaires, une seule allée). Vous bénéficiez d'une magnifique vue dégagée au Sud plein ciel, d'une vue sur les jardins et d'une vue sur les « Gratte-ciel » côté Est, de votre balcon de 12 m² que vous utiliserez et apprécierez tous les jours. ( Une 5ème pièce portant votre surface de vie à 103 m²) Et ce petit PLUS pour jardiner : un vrai et grand bac à fleurs dont vous aurez plaisir à vous occuper et à fleurir ! Un séjour avec un salon (ou 3ème chambre ou bureau), deux chambres, une salle de bain ET une salle d'eau, un wc avec lave-mains et juste en face du séjour : votre cuisine de presque 9 m² avec un petit balcon de 3 m². Une petite pièce pour votre cellier/buanderie bien pratique jouxte la cuisine. Côté pratique : chauffage individuel, climatisation dans le séjour, fibre optique, des huisseries haut de gamme, double vitrage, une cave et UN garage box INCLUS dans le prix. LE VRAI PLUS à SAVOIR : Si vous souhaitez acheter une 2ème Garage dans la copropriété : c'est possible ! Vous êtes proche des transports, le métro « République » à 450 m, ou le bus à deux pas. Ecoles, collège, Lycée. Vous êtes à 130 m de l'ENM (Ecole Nationale de Musique). Mon avis : un appartement, très bien situé qui se démarque par la qualité de ses prestations, par son grand balcon côté jardin, par l'espace de vie intérieure avec ses deux salles de bain, surface suffisamment grande pour se sentir bien dans chaque pièce de votre lieu de vie ! Une visite pour vous décider ? Je suis à votre écoute pour l'organiser. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière, asc, garage, entretien copro, syndic) : 1664€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857943) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière