Villeurbanne : 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

À vendre en EXCLUSIVITÉ ! Villeurbanne (CHARPENNES), limite Lyon 6e. -- Appartement T4 - 86 m². Une véritable pépite ! -- Cet appartement vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité. AGENCEMENT : - Immense pièce de vie climatisée : 34,95 m², avec parquet massif et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable. - Balcon (exposé Sud-Est) : un espace extérieur en toute tranquillité, donnant sur cour, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil matinaux. - 3 chambres : entre 9,5 m² et 13,5 m², ergonomiques et fonctionnelles. Chaque chambre est dotée d'un placard aménagé, offrant des rangements astucieux et un confort optimal. - Salle de bain : moderne, d'une belle surface de 5,25 m², avec emplacement lave-linge. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien. - Garage fermé (en supplément pour 20 000 €) vous assurant un stationnement aisé. VOUS APPRÉCIEREZ : - Double exposition Sud- Est et Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant. - Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs et climatisation réversible, parfait pour maîtriser vos consommations été comme hiver. - Double vitrage bois d'origine et volets électriques (2024) - Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies. Charges maîtrisées : 210 €/mois, incluant l'eau froide, et les charges communes. RÉSIDENCE - Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue. - Accès aux étages sécurisé par code. - Espaces intérieurs partagés. LOCALISATION EXCEPTIONNELLE - À deux pas de Lyon 6e et du Parc de la Tête d'Or (600 m). - Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble. - Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville. - 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial. Vous êtes séduits ? Un coup de coeur n'attends pas ! Contactez-moi rapidement pour une visite ! (Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **