4 pièces de 115 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Villeurbanne quartier mi chemin Poulettes / Croix Luizet DECULTIEUX Immobilier vous propose à la vente un appartement d'une belle surface, de plus de 115m2, situé en troisième étage traversant, dans une petite copropriété sécurisée en retrait de la circulation. Un fort potentiel conçu avec un séjour particulièrement spacieux double de 38,6m2 (4ème chambre possible), lumineux ouvrant par de larges baies sur le balcon de 12,2m2 Une cuisine séparée entièrement équipée prolongée par une loggia faisant office de buanderie. Au total 3 chambres de 13,6m2 dont une décloisonnée de 24m2 avec un espace dressing Salle de bains baignoire d'angle balnéo et douche, et salle d'eau. Intérieur entretenu. Une cave et un parking privé extérieur complètent ce bien. La possibilité d'acquérir un garage en plus. Huisseries double vitrage PVC / électricité rénovée / nombreux rangements Situé dans le quartier recherché des Poulettes, à Villeurbanne. Une quinzaine de minutes à pied pour rejoindre la ligne A du métro (station Gratte Ciel) et lignes T1 et T4 du tram (arrêts Condorcet et La Doua) et proximité directe de la future ligne T6, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique proche du Campus Insa Doua (13mn à pied), des commerces et des transports en commun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 268 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 627 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **