Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 81 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose : Superbe Appartement T3/T4 de 81 m² à Villeurbanne - Parc de la Tête d'Or
Adresse : 14 avenue Roberto Rossellini, Villeurbanne.

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 81 m², idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du célèbre Parc de la Tête d'Or. Une opportunité rare à ne pas manquer !

—> Localisation Idéale :
Parc de la Tête d'Or à quelques pas pour vos promenades et activités de plein air.
Place Wilson et son marché réputé à deux pas.

—> Caractéristiques de l'Appartement :
Situé au 3ème étage sur 12 d'une copropriété bien entretenue des années 1975, avec ascenseurs.
Traversant Est-Ouest, offrant une belle luminosité et sans vis-à-vis.
Grand balcon de 9 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité (sans vis-à-vis)

—> Agencement et Confort :
Entrée accueillante menant à un salon/salle à manger de plus de 30 m² avec accès direct au balcon. Possibilité de créer une 3ème chambre en ajoutant une cloison.
Cuisine séparée et équipée de 13 m².
Deux chambres d'environ 11 m² avec nombreux rangements.
Salle d'eau avec douche.
Toilettes séparées.
Cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire.
Garage (box fermé en souterrain) inclus.

—> Points Forts :
Superficie généreuse de 81 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Luminosité agréable grâce à l'exposition traversante Est-Ouest.
Balcon sans vis-à-vis, un véritable espace extérieur confortable.
Proximité du Parc de la Tête d'Or et de la place Wilson.

Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un espace de vie lumineux et spacieux, avec la possibilité de personnaliser l'agencement selon leurs besoins. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr