Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Á rénover - 68,57m². *** Exclusivité Villeurbanne ***
Quartier Léon Blum - Vaillant Couturier

Opportunité à saisir pour investisseur ou primo-accédant !

Appartement de 68,57m² à rénover entièrement, situé au 5ème étage sur 9.

Caractéristiques principales :
- Configuration actuelle : T3 ( T4 à l'origine) de 68,57m²
- Salon double de 25,75m², pouvant être ouvert sur la cuisine de 6,67m²
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2023
- Double vitrage PVC sur toutes les ouvertures
- Chambre 1 de 11,01m² avec placard et chambre 2 de 8,97m²
- DPE D et GES D

Commodités: Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, C3 et C11 au pied de l'immeuble, et Metro A station Cusset à 6minutes à pieds.
La place grandclement à 500mèters attend prochainement l'arrivée du T6 qui ira jusqu'à la Doua en 12min dès le printemps 2026.
Commerces, éducation, santé, tout est à proximité !

Cet appartement offre un réel potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie à votre image ! N'attendez pas pour demander une visite !