Villeurbanne : 2 pièces de 49 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Villeurbanne - Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 50 m², parfaitement agencé et en excellent état, dont voici les caractéristiques principales :
Emplacement : Quartier de la Perralière, Situé au 2ème étage avec ascenseur

Disposition :
- Une entrée spacieuse avec un grand rangement aménagé (penderie et étagères)
- Un WC indépendant et un placard mural
- Un séjour lumineux avec alcôve et balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis
- Une cuisine moderne entièrement équipée
- Une chambre parentale avec balcon privé et grande salle de bains (douche, WC, rangements, machine à laver)

Confort et équipements :
- Chauffage collectif au gaz
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Accès à la fibre optique
- Cave saine de 3,27 m² en sous-sol
- DPE : D
- Aucun travaux à prévoir

Résidence :
- Calme et sécurisée avec vidéosurveillance
- Grand parc entretenu avec aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, terrains de tennis et local à vélos
- Stationnement facile avec plusieurs parkings, possibilité de louer un garage fermé en sous-sol

Charges incluses :
- Chauffage et eau froide/chaude
- Ascenseur
- Entretien des parties communes et espaces verts
- Gardiens aimables et serviables

Quartier :
- À proximité immédiate de toutes commodités
- Centre commercial au pied de la résidence (supermarché, boulangerie, tabac-presse, pharmacie)
- Transports en commun (bus C26 et C3, métro Flachet à deux pas, station Vélov)
- Services médicaux et écoles
- Accès au périphérique en moins de 5 minutes

Venez découvrir cet appartement idéalement situé et prêt à vous accueillir !

Nombre de lots de la copropriété: 374, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1264€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.padula (réf. 565791 )