Villeurbanne : Studio de 34 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

A VENDRE, en exclusivité par l'AGENCE DECULTIEUX, à VILLEURBANNE, quartier Gratte-ciel, un T1 mansardé en dernier étage ! Dans un bel immeuble de 1951 et une petite copropriété de seulement 18 logements, CHARMANT STUDIO de 33,52 m2 au sol dont 18,82 m² Carrez en 4ème étage/4. Vue au sud par le velux sur Part-Dieu. Libre de toute occupation. Il dispose d'une entrée avec un coin repas, salle d'eau avec wc et une belle pièce de vie très lumineuse, poutres apparentes, placard mural. La cuisine est dissimulée derrière le bar. Un grenier au même étage complète ce bien. Les vélos peuvent stationner dans la cour intérieure. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. fenêtre PVC double vitrage et velux. Le chauffage est individuel par des radiateurs électriques. Des charges de copropriété très faibles : 33 € / trimestre. DPE en F qui passera en E à partir du 1er juillet 2024. Une situation proche des transports comme le métro station République. Vous trouverez également tous les commerces nécessaires sur le cours Emile Zola. Idéal pour un primo-accédant ou investisseur. Contactez moi vite pour monter voir ce studio cosy ! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot - Tél. ** ** ** ** ** Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : ** ** ** ** **