Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villefranche-sur-Saône

PROCHE CENTRE 10 MN A PIED DU PROMENOIR & GARE et RUE CALME
SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville d'environ 98 m² située dans une rue calme à quelques minutes de la rue Nationale, de la gare de Villefranche-sur-Saône et de tous les commerces et écoles.

Un intérieur rénové !
Entièrement rénovée, il y à quelques années, cette maison vous offre à l'étage une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 26 m² avec une cuisine ouverte de marque Mobalpa, parfaitement équipée et en prolongement, un salon cosy d'environ 10 m² pour recevoir les amis ou pour se détendre.

À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres, sous pente, de 11 à 13 m² au sol, toutes deux dotées de velux. L'une dispose en plus d'une fenêtre et de placards de rangement. Petit dressing également à cet étage.. La salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche, est fonctionnelle et bien pensée. Des toilettes séparées se trouvent à chaque niveau pour plus de commodité.

Le grand garage de plus de 28m², capable d'accueillir un véhicule, offre également des espaces de stockage avec possibilité d'étagères. Une buanderie avec fenêtre de 12 m² et une cave complètent ce niveau.

INVESTISSEUR ce bien peut également vous intéresser pour y loger des étudiants ou autres avec une belle rentabilité locative. Pour en savoir plus, contactez moi.

Points forts :
• 🏡 MAISON AU CALME
• 🔨 RENOVATION RECENTE MODERNE, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, ISOLATION COMBLES
• 🌞 BELLE LUMINOSITE
• 🛌 2 CHAMBRES SPACIEUSES
• 🚗 GRAND GARAGE ET BUANDERIE POUR LE RANGEMENT
• 🔒 DOUBLE VITRAGE, VOLETS ELECTRIQUES, DPE C
• 🌡️CHAUFFAGE AU SOL PAR CHAUDIERE GAZ DANS LES PIECES A VIVRE + CONVECTEURS DANS LES CHAMBRES
• 📉 TAXE FONCIERE ESTIMEE A 900€
• 💰 INVESTISSEMENT POUR DU LOCATIF

En résumé, cette maison bien pensée et rénovée avec goût, très lumineuse, ne nécessite aucun travaux. Ils ne vous reste plus qu'à prendre contact et commencer une nouvelle histoire dans ce cadre harmonieux, calme, tout proche du Centre de Villefranche-sur-Saône.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour découvrir ce bien de qualité et organiser une visite ! Cette annonce référence 239919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 9125** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr