Vaulx-en-Velin : Maison de 85 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. À vendre, VAULX-EN-VELIN – VILLAGE SUD. Maison T4 de 84,68 m² en lotissement sur 3 niveaux construite en 1982 sur une parcelle 305 m². Le bien dispose d'un garage et d'un grand jardin arboré.

DPE : D et GES : D.

Les charges sont d'environ 314,67 € par an. La taxe foncière est de 1 118 € par an.
Les fenêtres sont en bois double vitrage et les volets sont battants en bois. Le chauffage est individuel au gaz avec chaudière à condensation de 2022, l'eau chaude est également produite par cette chaudière.
L'isolation des combles a été réalisée en 2020.

Située dans un quartier paisible, cette maison de 84 m² répartie sur trois niveaux offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante de près de 4 m², desservant une première chambre confortable d'environ 10 m² ainsi qu'un WC indépendant. Ce niveau inclut également un garage de 12 m², pratique pour le stationnement ou le rangement.
Le premier étage s'ouvre sur un séjour spacieux de 21 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, parfait pour des moments de convivialité en famille. Vous y trouverez aussi une cuisine indépendante et aménagée de plus de 10 m², orientée au nord, ainsi qu'un WC supplémentaire pour plus de confort. Le premier étage est accessible par des escaliers intérieurs et extérieurs.
Le dernier étage propose un espace nuit composé de trois chambres, toutes de tailles similaires, avec des surfaces allant de 8,48 m², 9,66 m² et 9,79 m². Une salle de bain de 4 m² vient compléter ce niveau.
De plus vous profiterez d'un grand jardin arboré pour vous détendre.

Idéal pour une famille souhaitant profiter d'un bien lumineux et spacieux, avec un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles (maternelle, primaire et collège), ainsi qu'aux axes routiers (A42 et A43).
Possible projet d'investissement pour une division en deux appartements à valider auprès de l'urbanisme.

Le projet de la ligne de tramway T9 prévue en 2026 sera proche du logement.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre agence ORPI. Visite virtuelle disponible.