Vaugneray : Maison de 137 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE - PLAIN PIED - PARCELLE DE 1 100m2 - PISCINABLE - TOITURE NEUVE - ISOLEE PAR L'EXTERIEUR - CLIMATISATION REVERSIBLE - TRIPLE VITRAGE - TRES BON DPE - GARAGE DOUBLE

A la croisée des chemins entre Brindas, Grezieu la Varenne et Vaugneray, venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied, située dans une impasse, sur une parcelle de 1 100m2, piscinable.

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (de 13m2), d'un séjour (de 35m2), d'un dégagement, de trois chambres (11m2, 11m2 et 13m2), d'une salle d'eau, de wc séparés, d'une buanderie (de 10m2) et d'une 4e chambre mansardée de 22m2.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur séjour.

Un garage double côte à côte de 48m2 et une cave de 32m2 viennent compléter ce bien.

De nombreux travaux ont été effectués :
- Toiture (2023)
- Isolation par l'extérieure (2019)
- Isolation des combles
- Crépi
- Triple vitrage
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- VMC
- Poêle à granulés
- Volets roulants électriques programmables
- Tableau électrique.

Jardin très agréable, avec haies (pas de vis-à-vis), pelouse, terrasse et son store banne électrique, grand potager, cabanon et abri de jardin, 3 cuves de 1 000L chacune.
Portail électrique. Portillon piéton.

Le centre bourg de Grezieu la Varenne est situé à 1km de la maison, celui de Brindas à 2kms et celui de Vaugneray à 3,5kms. Vous aurez le choix pour vos commerces de proximité !

Marchés, écoles, collèges, clubs de sports, vie associative, restaurants, cinéma, théâtre, salle de spectacle, piscine, grande surface et nombreux sentiers de randonnée à proximité immédiate. Vous serez forcement séduit par le secteur !

L'arrêt du bus C24 (direction GORGE DE LOUP - métro D) est situé à seulement 450m.

COUP DE COEUR ASSURE !

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