Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Vue mer - Vaugneray

Ancien corps de ferme en pierres de 1870 entièrement rénové, de bon goût avec une surface habitable de 125-130 m2 répartis sur deux niveaux, offrant 3 chambres dont une suite parentale de 28m2, avec belle hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée de 24 m2, une belle pièce de vie de 32 m2 pleine de charme avec ses poutres apparentes d'origine, lumineuse avec une grande baie vitrée exposée ouest côté jardin, 2 salle de bains et 2 toilettes indépendant.Pour compléter ce bien, une cave voûtée (top pour le vin), un sous-sol de 40 m2 (stockage)un garage indépendant de 30m2, portail d'entrée automatisé, une terrasse côté jardin, l'ensemble sur un terrain de 772 m2 clos et arboré, avec vue dégagée sur la campagne.Un puits (pour arroser le potager )Une maison agréable à vivre ! La maison se situe à proximité du collège Saint Sébastien, à proximité des commerces et à 2 pas de chemins pédestres pour de belles balades en pleine nature.DPE classé C ! (dernière version, septembre 23), chaudière gaz à condensation et production d'eau chaude, double vitrage, bonne isolation, assainissement au tout à l'égout, la fibre ? Et une taxe foncière de 440 euros !! Prix ** € charge vendeurN'attendez pas et Laissez-vous séduire ! par le charme de l'ancien et de la pierre, rénové avec goût, et surtout le charme de la nature environnante à proximité de Lyon ! Pas de Travaux, il ne vos reste plus qu'a poser vos valises ! Pas de procédure en cours.DPE C GES CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1210 euros et 1690 eurosCe bien vous est proposé au prix de ** €, honoraires à la charge du vendeur. « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Assia FEKIH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Assia FEKIH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 797760857 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :361446 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Assia FEKIH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 797760857 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr