Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 26 m² - Jardin - Sourcieux-les-Mines

SELECTIONNE EN EXCLUSIVITE ! SECTEUR RECHERCHE- CALME, SANS VIS-A-VIS- MAISON COCOON- DEPENDANCES- JARDIN PLAT ET CLOS.A30 mn de Lyon, 10 mn de l'Arbresle et du campus vétérinaire VetAgro Sup de Marcy l'Etoile, accès rapide à l'autoroute (à 5 km) et à la gare de Sain-Bel desservie par le tram-train direction St Paul et le T.E.R direction Part-Dieu., sur la jolie commune de SOURCIEUX LES MINES, quartier du Bibost.Petite maison cocoon, indépendante, ancienne, élevée sur 1 cave et un atelier en RDC.L'entrée se fait par un escalier accédant à une loggia, qui s'ouvre sur la pièce à vivre d'environ 26m2, avec cheminée à insert bois. Une salle d'eau, un WC et un espace rangement se trouvent au pied de l'escalier qui permet d'accéder à l'étage des chambres.Au niveau supérieur, une mezzanine (pouvant être transformée en 3ème chambre ou salon -voir home-staging virtuel à moindre frais ) s'ouvre sur 2 chambres.Un jardin plat, clos et arboré entoure cette petite maison, agrémenté d'un abris extérieur d'environ 20m2.Chauffage: chaudière gaz de ville, FRISQUET neuve.Assainissement: tout à l'égoutCharpente traditionnellePortail métal automatisé.SES ATOUTS: une petite maison très cocoon, au calme, au milieu d'un jardin agréable, sur un secteur très prisé.le +: petite maison confortablele - : pas de cuisine aménagéeConsommation énergétique de 274kWh/m²/an pour le DPE et 46CO2/m²/an pour le GES.Diagnostics réalisés le 17/09/2024Prix de vente: ** €Honoraires à la charge des vendeursPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au ** ** ** ** **ou par mail à ***@***.**.Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.frNouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2410 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr