Appartement 5 pièces de 118 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Proche commerces - Sainte-Foy-lès-Lyon

Exceptionnel, venez découvrir cet appartement traversant, de 118m2 avec 3 chambres spacieuses, 1salle de bain et 1 salle d'eau et 2 balcons offrant une vue à couper le souffle sur LYON et sa vallée pour l'est et le soleil couchant pour l'ouest et les Monts du Lyonnais !
Du 8eme et dernier étage, vous êtes inondés de lumière tout au long de la journée, grâce aux larges ouvertures. Le salon / salle à manger de 37m2 vous offre cette vue panoramique dont vous ne pourrez vous lasser.
Vous profiterez du soleil couchant, vous apercevrez certains soirs la chaîne des Alpes au loin et pour le 14 juillet vous serez aux premières loges pour admirer le spectacle sans être bousculé par la foule.
Ce sera pour vous une vie de confort, au calme absolu, car vous aurez l'impression de dominer la ville avec vos deux balcons totalisant 20m2 pour déjeuner et profiter de ce panorama extraordinaire.
L'appartement a été entièrement rénové avec:
Une cuisine équipée moderne ouverte sur le balcon,
Une entrée, sol marbre avec un immense placard miroir qui s'ouvre sur le séjour,
Un vaste salon-séjour de 37m2, sol marbre, avec deux larges ouvertures sur la vue de 2m et 1,8m.
Deux pièces d'eau et wc séparés, superbes avec carrelage tout hauteur.
Des chambres spacieuses avec de grands placards. Elles ouvrent sur l'extérieur par de grandes portes-fenêtres pour deux d'entre-elles. La troisième peut servir de bureau selon votre besoin.
La résidence de standing, avec ascenseur, fermée et sécurisée, au coeur d'un parc avec une aire de jeux pour enfants, et un parking visiteur, vous offrira un environnement verdoyant.
Sa situation géographique :
- Écoles maternelle et Primaire à 9mn à pied
- Collèges privés ou public à proximité et lycée international à STE FOY et LYON Gerland
- À 200m du 49 vous rejoindrez Perrache en 10mn par voie express
Et aussi les petits + de cet appartement :
- Aucun travaux à prévoir, tout est soigné et parfaitement entretenu,
- Des prestations et matériaux haut de gamme,
- Une cave de 5m2 comprise dans le prix
- Store banne sur le balcon ouest,
- Deux balcons carrelés pour des extérieurs de 20m2 au dernier étage
- un grand garage de 18m2 et un garage à vélo compris
- La fibre bien-sûr !
- les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien du parc et de la résidence
Nombre de lots de la copropriété: 248, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3249€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Brigitte DELHOMME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°502 223 688 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/delhomme (réf. 556958 )