Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Vue mer - Saint-Symphorien-d'Ozon

EXCLUSIVITÉ A quelques minutes à pieds des ECOLE ET COLLEGE de SAINT SYMPHORIEN D'OZON, cette MAISON de 102 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous apprécierez son cadre de vie paisible à seulement quelques minutes du centre ville où vous retrouverez toutes les commodités nécessaires. Embarquez avec nous, on vous fait visiter ! Détails superficies : Au RDC : Une CHAMBRE de 13.67 m2 parfaite pour un adolescent en quête d'espace personnel mais également en tant que chambre d'amis ou encore bureau Un GARAGE d'environ 66 m2 avec WC séparé et coin cuisine parfait pour un artisan pouvant ranger véhicule utilitaire, matériels ou bien encore création d'une seconde zone habitable. A l'étage : Un SALON/SALLE A MANGER (26.24m2) avec accès direct au balcon Une CUISINE équipée actuellement indépendante (9.22m2) avec ouverture possible sur salon afin de profiter d'une pièce de vie de plus de 35 m2 Une SALLE DE BAINS avec baignoire (3.7m2) Un WC séparé 3 CHAMBRES de 9.25 m2 - 11.08 m2 - 15.33 m2 Des combles aménagés en stockage d'environ 60 m2 accessible par échelle escamotable A l'extérieur : Un terrain CLOS et PLAT de 600 m2 avec arbres fruitiers Une TERRASSE carrelée d'environ 41 m2, avec auvent. Caractéristiques techniques : Secteur calme et résidentiel - Proche des établissements scolaires et transports. Année de création du lotissement 1977 / Année de construction 1981. Reliée au tout à l'égout Puit avec pompe de relevage Terrain PISCINABLE Parcelle sécurisée avec portail récent Stationnement 4 voitures à minima Façade + cheneaux refaits environ 2 ans - Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans - Faîtage + gouttière 2023 Volants roulants motorisés individuels - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage électrique avec programmateur 2 zones Très bien entretenue : Façade + cheneaux refaits environ 2 ans - Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans - Faîtage + gouttière 2023 Quelques travaux intérieurs de modernisation lui redonneront tout son éclat, alors avis aux amateurs ! Accessibilités : Gare la plus proche : Gare de Serezin du Rhone à moins de 10 minutes en voiture Accès direct à l'A7 et A 46 Lignes de bus régulières 111 : Vénissieux >< Vienne - 113 : Vénissieux >< Givors AVIS DE L'EXPERT : Une maison familiale qui n'attend que vous pour une seconde prise en main Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 Disponibilité : 7/7 jours Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.