Saint-Priest : 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Gaël Sergere vous propose : À Vendre : Appartement T4 Spacieux et Calme à Saint-Priest avec cave et place de parking incluses.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce superbe T4 de 85 m², idéalement situé au 68 rue des États-Unis à Saint-Priest, à proximité de Lyon. Niché au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, datant de 1974, cet appartement offre de nombreux atouts qui sauront vous séduire.

—> Atouts de la Copropriété :
- Travaux récents : Façade rénovée avec isolation par l'extérieur et réfection complète de la toiture en 2017, garantissant un excellent confort thermique.
- Environnement : Un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri des nuisances sonores, avec des espaces verts propices à la détente.

—> Caractéristiques de l'Appartement :
- Étage : Situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur) : ce qui limite les charges de copropriété.
- Luminosité : Appartement traversant Est/Ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Performance énergétique : Très bon DPE (note C), gage de faibles coûts énergétiques.
- Chauffage : Chauffage individuel électrique pour une gestion personnalisée du confort.
- Espaces de vie : Une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité.
- Cuisine : Cuisine séparée, fonctionnelle et ouverte sur un balcon abrité de 9 m², parfait pour prendre vos repas en extérieur (possibilité d'ouvrir la cuisine).
- Chambres : Trois chambres spacieuses (entre 10 et 13 m²), chacune avec des rangements intégrés pour un maximum de praticité.
- Sanitaires : Salle de bain et WC séparés pour plus de confort.
- Dépendances : Une cave et une place de stationnement privative incluse, ajoutant à la praticité quotidienne.

—> Les Plus :
- Beaux volumes : Des espaces généreux et un potentiel de réagencement pour adapter l'appartement à vos besoins.
- Espace extérieur : Un balcon/loggia offrant un espace agréable pour se détendre à l'air libre.
- Calme absolu : Parfait pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien pour la colocation.
- Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'appartement selon vos goûts, mais le potentiel est immense !

Opportunité rare à saisir ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite de ce bien aux multiples atouts.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 119 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 137 € par mois (soit 1644 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr