Maison de 60 m² avec 1 chambre - Séjour de 25 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Just-d'Avray

SOUS OFFRE ! SELECTIONNE POUR VOUS EN EXCLUSIVITE ! SES ATOUTS: UN PETIT COCOON SEREIN, AU CALME, AVEC VUE PANORAMIQUE, POUR CETTE ANCIENNE PETITE MAISON RENOVEE AVEC GOUT. - POSSIBILITE D'UNE INSTALLATION IMMEDIATE ! A 50 mn de Lyon, 35mn de Villefranche, 20mn du Bois d'Oingt, à SAINT JUST D'AVRAY, au calme sans vis-à-vis direct. Pas de garage.Maison ancienne, en pierre de taille, entièrement rénovée, mitoyenne d'un côté sans aucune gêne, avec jardin et potager -non clos.Véritable petit cocoon pour ce bien d'environ 60m2 -mais 74 m2 au sol ! -, à 5mn du centre village, au calme avec vue panoramique.Composé au RDC d'une cuisine dinatoire -aménagée ET équipée- (18.96m2) avec poêle à granulés récent -labellisé "flamme verte"- et accès de plain pied au jardin.A l'étage, entrée ouverte sur le salon avec mezzanine (chambre enfant ? plafond bas),1 chambre, salle d'eau et toilettes indépendants.Chauffage : poêle à granules et radiateurs électriquesAssainissement: fosse septique entretenueInternet: relié à la fibrePuits non relié à la maisonAbris de jardin en bois de + 10m2Pas de garage.Gare de Lamure sur Azergues ou Chamelet à 10 mn en voiture (trains directs Lyon part-Dieu), bus.Petit village de 800 habitants avec épicerie-tabac-presse, médecin, pharmacie, poste, écoles publique et privée, collège à Lamure (cars scolaires), etc...Diagnostics réalisés le 11/04/2024DPE E GES BConsommation énergétique de 328kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 10kgCO2/m²/an pour le GESPrix de vente: ** €Honoraires à la charge des vendeursMandat n° 362871Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTOau ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.**.Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 euros et 1620 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr