Maison 3 chambres de 117 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Dans un quartier prisé de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, venez découvrir cette maison des années 70 pleine de charme, située à seulement 15 minutes à pied du cœur du village et des commerces mais également à quelques minutes de Lyon et des axes routiers.

Des espaces de vie lumineux et chaleureux vous attendent !
Cette maison familiale propose environ 185 m² sur deux niveaux sur un terrain plat et verdoyant de 460 m². La superficie habitable actuelle est de 117 m² environ.

Elle offre à l' étage :
- un salon séjour en double exposition, cheminée avec insert, et une cuisine équipée partiellement ouverte. Les poutres, tomettes, baies vitrées apportent une ambiance chaleureuse.... Si vous aimez les espaces ouverts, après quelques travaux, il sera possible de créer une pièce de vie conviviale et lumineuse de 45 à 48 m².
- une partie nuit distincte composée de trois chambres confortables dont deux avec placards, une salle de bain et des toilettes séparées.

Un sous-sol multifonctionnel !
Depuis le hall, vous accédez à un sous-sol semi enterré proposant de multiples possibilités d'aménagement avec cave, buanderie, coin jeux et une pièce de 20 m² avec salle d'eau et toilettes qui pourra servir de chambre d'amis, de bureau....

À l'extérieur, le terrain est plat arboré et bien exposé, il est également possible de stationner plusieurs véhicules devant la maison.

La chaudière fonctionne avec une double énergie, fioul /électricité, et les combles ont été isolés, double vitrage sur l'ensemble de la maison. De plus, les façades ont été récemment rénovées.

En résumé, la propriété a de nombreux atouts dans un cadre paisible, à proximité des commerces, des écoles, et bénéficie d'un emplacement stratégique facilitant l'accès à Lyon.

Je vous invite à venir découvrir ce bien ! Alors ne tardez pas.

Accès au centre du village en 15 minutes à pied.
Accès à Lyon Vaise et à l'autoroute en 10 minutes
Accès à Lyon en transports en commun par bus 22/23/84
---------------Cette annonce référence 242056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 9125** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr